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Quando a conversão de hotéis em residenciais pode valer a pena

por Redação The Post
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Quando converter hotéis em edifícios residenciais pode valer a pena (Lobie Privilege Botafogo (RJ) (Reprodução fotográfica: lobie.com.br))

Há algumas semanas, a notícia de que o antigo BH Othon Palace Hotel, cuja operação foi encerrada em novembro de 2018, finalmente reabrirá com uma roupagem diferente, causou alvoroço nos segmentos de turismo e imobiliário. Comprado por um investidor conhecido na cidade por R$ 32,4 milhões em 2021, acumulou dívidas e passivos nos últimos anos de operação.

No entanto, o antigo hotel dará lugar a um leque diversificado de opções que incluem apartamentos de 1, 2 e 3 quartos, bem como flats e unidades hoteleiras. O empreendimento, agora denominado Afonso Pena 1050, passará por um processo de “retrofit” e em breve se tornará um projeto que reunirá moradia, hotelaria e diversas opções de lazer e trabalho, abertas ao público, e ainda temos que entender como será ser derrotado. o entrave da falta de vagas de estacionamento compatíveis com o porte do empreendimento, que antes contava com 295 quartos.

Uma nova fase para hotéis antigos e tradicionais

O empreendimento contará ainda com diversas áreas comerciais, como bar, café, restaurante, coworking, espaços para eventos e um “rooftop” com piscina. “Um grande desafio deste projeto de retrofit foi criar uma distribuição equilibrada e atrativa de seus usos, aproveitando ao máximo o potencial dos pisos destinados ao uso residencial e hoteleiro, bem como dos pisos diferenciados”, destaca Marcelo Alvarenga, da Play Arquitetura que liderou o projeto do prédio construído em 1978.

Destinos semelhantes terão outros dois hotéis antigos e tradicionais fechados há anos em Salvador, o Bahia Othon e o Pestana Salvador. Ambas adquiridas por construtoras, que após reformas, serão vendidas como unidades residenciais em suas localizações privilegiadas na capital baiana.

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A conversão de hotéis tradicionais, geralmente mais antigos, e mesmo de Condohotéis, estes últimos mais contemporâneos, em residenciais com níveis variados de serviços, ganhou força devido à crise causada pela pandemia.

Belo Horizonte

Buritis

Em Belo Horizonte, alguns projetos inicialmente concebidos como hotéis acabaram sendo transformados em residenciais, como o Flat Horizonte, no bairro Buritis, onde a partir de R$ 1.900 por mês é possível morar em uma unidade habitacional de 29m2. Além das opções de aluguel de curto, médio ou longo prazo, os usuários também podem se hospedar pelo valor da diária de R$ 300,00, transformando o negócio em um clássico uso “misto”.

Savassi

O Savassinho Hotel & Residence, pertencente ao mesmo grupo proprietário do Hotel Savassi, localizado a poucos passos da Praça da Liberdade, reabriu logo após a pandemia oferecendo a opção de aluguel mensal, incorporando tecnologia de ponta em seus ambientes tradicionais e oferecendo áreas internas instalações de apoio ao residente como despensa, cozinha comum, lavandaria e espaços de trabalho.

Sião

Nesse contexto, citamos também o Living Sion, localizado no bairro de mesmo nome na capital mineira, que, no início dos problemas causados ​​pela pandemia, encerrou sua atividade hoteleira, tornando-se uma excelente opção para aluguel, com foco no déficit percebido no micromercado habitacional, que é uma forte tendência nas principais capitais do mundo.

Em suas 80 unidades com tamanhos a partir de 30m2, os moradores têm em mãos todas as facilidades de um hotel de baixo custo, tecnologia de acesso e controle de reservas, apartamentos totalmente mobiliados, área de lazer com piscina, academia e comércios essenciais. na zona envolvente, o que torna o negócio muito atrativo também para o investidor, figura fundamental a quem todo negócio deve voltar a sua atenção, pois é quem viabiliza o negócio.

Na plataforma digital do Living Sion poderá consultar em tempo real a disponibilidade das 3 categorias de apartamentos, obter todas as informações necessárias e finalmente efetuar a sua reserva. Lá, também é possível que o proprietário disponibilize sua unidade em plataformas de aluguel de hospedagem como Airbnb e similares.

Nova cidade

O até então Hotel Ímpar Suítes Cidade Nova gerido pela MHB Hotelaria foi o exemplo mais recente de hotéis em processo de conversão em hotéis residenciais. Depois de analisados ​​os investimentos necessários a uma eventual remodelação, bem como aspectos de mercado, decidiu-se desmobilizar a operação hoteleira a partir de 1 de Julho passado e iniciar as obras internas para a sua próxima transformação num clássico hotel residencial, inicialmente, sem serviços. agregados.

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Rodrigo Avelino, gerente de operações da Rede MHB relata com satisfação que: “Todos os cerca de 30 funcionários puderam ser realocados para outras unidades da rede em Belo Horizonte. Todo o planejamento financeiro e estratégico foi realizado antecipadamente para garantir a transferência de reservas para o sistema e outros aspectos operacionais como comunicação com fornecedores e funcionários.”

Lobie Gestão Inteligente

Expandindo a análise para mercados onde a rentabilidade das antigas operações hoteleiras está surpreendendo os investidores e estimulando novas conversões, não podemos deixar de citar a empresa Lobie Gestão Inteligente, sediada no Rio de Janeiro, a Startup apresenta-se com soluções ágeis e fortemente ancoradas no corte- tecnologia de ponta na gestão de empreendimentos residenciais com amplas opções de localização e diversos serviços agregados que facilitam a vida do potencial morador e também do proprietário dos apartamentos sob seus auspícios.

Segundo o CEO da Lobie, Ernesto Luiz Otero, a proposta da empresa é “propor um novo conceito de moradia e gestão de residências, 100% digital, maximizando a rentabilidade de imóveis baixos em pontos estratégicos e sistemas habitacionais por assinatura ou venda diária”. Na opção moradia por assinatura, o solicitante residente acessa o aplicativo, escolhe onde quer morar e o tempo de permanência, apresenta sua documentação sem burocracia ou fiadores e efetua o adiantamento da primeira mensalidade via pix ou boleto. Ele agora consegue acessar sua nova residência em alguns empreendimentos por meio do reconhecimento facial. À chegada, tem acesso às regras do Condomínio e pode adquirir os serviços agregados da respetiva residência “sob demanda”.

Na outra ponta, o investidor-proprietário conecta seu imóvel à plataforma Lobie e ali disponibiliza sua unidade na forma de anúncio ativo em até 750 canais de distribuição globais diferentes, ficando eventualmente livre de taxas cobradas por redes hoteleiras e de responsabilidade solidária para o passivo trabalhista, considerando a redução drástica da mão de obra formal inerente ao novo modelo de negócios.

O Lobie Privilegia o Botafogo

O Lobie Privilege Botafogo foi construído e inaugurado como um hotel em localização premium a 300 metros do Metrô de Botafogo e infraestrutura completa incluindo piscina, TV a cabo, apartamentos equipados, business center, estacionamento, água, luz, gás e internet com banda mínima de 30MB embutidos no valor do aluguel mensal. O sistema hoteleiro totalmente disruptivo e intuitivo foi desenvolvido de forma customizada pela Empresa Audaar dirigida por Rony Stefano. Trouxe soluções inovadoras para a gestão de preços e inventários dos respetivos projetos geridos pela Lobie, que procura agora expandir ainda mais a sua atividade de sucesso para outros destinos de prospeção.

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Lobie Casa Mauá

O mais recente caso de sucesso imobiliário listado foi a transformação do antigo e clássico Hotel São Francisco, no centro do Rio, fechado desde 2022 no Lobie Casa Mauá. Em um lançamento bastante competitivo em novembro passado, 95% das unidades foram vendidas, gerando um VGV (Valor Geral de Vendas de R$ 55 milhões em apenas 6 horas! Dos R$ 170 mil unidades entre 15 e 42m2 foram adquiridas em sua maioria como investimento As obras de reforma estão a todo vapor e prometem revolucionar o conceito de habitação em regiões que antes eram apenas comerciais.

”A transformação dos negócios e das oportunidades é constante, os paradigmas são feitos para serem repensados ​​considerando que a tecnologia atual nos permite mudar o rumo do que parece ser imutável. Esteja pronto!”

Maarten Van Sluys (Consultor Estratégico em Hotelaria – MVS Consultoria)

Instagram: mvsluys

E-mail: mvsluys@gmail.com Whatsapp: (31) 98756-3754

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fgtssaques fgts aniversáriofgts antecipaçãosimular saque aniversarioempréstimos fgts caixaempréstimo fgts caixasaque fgts aniversariosacar fgts antecipadosaque fgts antecipadoempréstimo com fgtsempréstimo do fgtsemprestimo do fgtscomo fazer o saque aniversáriocredito fgtsfgts anteciparsimular antecipação fgtssimulação antecipação fgtssimulação saque fgtssimulador saque fgtssimular saque fgtscomo antecipar saque aniversáriocomo antecipar o fgts pelo caixa temcomo antecipar o fgts pelo aplicativocomo fazer empréstimo do fgtscomo antecipar saque aniversariosaques de aniversário fgtsantecipação do saque aniversáriosaque antecipado fgtsantecipe fgtscomo antecipar fgtscomo funciona a antecipação do fgtsantecipação do saque aniversariofgts adiantadocomo adiantar o saque aniversárioempréstimo caixa fgtsemprestimo caixa fgtsemprestimo caixa saque aniversarioempréstimos pelo fgtsantecipar saque aniversário caixaantecipação saque aniversário caixacomo sacar o fgts antecipadoantecipar o fgtssimulador emprestimo fgts caixasimulação emprestimo fgts caixasimulação antecipação saque aniversárioantecipação saque fgtsempréstimo fgts caixa temantecipar o saque aniversáriosimular antecipação saque aniversáriosaque aniversário anteciparsimulador antecipação saque aniversáriocomo fazer empréstimo fgtscomo adiantar saque aniversárioemprestimo saque aniversário caixasimulação de saque aniversáriosimular saque aniversário fgtsemprestimo saque aniversario caixaempréstimo do saque aniversárioemprestimo pelo fgtssimulador fgts saque aniversariosimular fgts saque aniversariocomo fazer o saque aniversário do fgtsconsigo antecipar o saque aniversário pelo caixa temantecipar meu fgtsantecipacao saque fgtsposso antecipar meu fgtsempréstimo saque fgtsempréstimos na conta de luzempréstimos na conta de energiaempréstimo conta de energiaempréstimos pela conta de luzemprestimo na conta de luz spempréstimo na conta de luz onlineemprestimo na conta de luz onlineempréstimo conta luzemprestimo 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